Képzeld el, hogy a befektetésed egy olyan városban kamatozik, ahol az innováció és a luxus találkozik, ahol a növekedés nemcsak ígéret, hanem valóság.
Miért lehet most érdemes beszállni?
Sokan azt gondolják, hogy a legjobb időszak már elmúlt, valójában Dubai még mindig alulértékelt a világ más nagyvárosaihoz képest. Ha összehasonlítjuk Londonnal, New Yorkkal, Hong Kongal vagy Párizzsal, Dubai nemcsak hogy biztonságosabb és tisztább, de a lakosság növekedésére is ambiciózus terveket szőttek.
A város célja, hogy 2040-re a jelenlegi 3,9 milliós lakosságát 7,8 millió főre növelje. Ez nem csupán statisztika: ez egy iránytű, amelyet követve a város infrastruktúrát épít, új negyedeket fejleszt, és mindehhez ingatlanberuházásokat ösztönöz. Már most látszik, hogy a kereslet nem fog visszaesni, sőt — egyre többen akarnak ide költözni, bérelni, befektetni. Magyarországon az ingatlanárak emelkedése nem tart lépést a keresetekkel, ergó nem lehet arányosan magasabb összegért kiadni a lakásokat, addig Dubaiban a bérbeadásból származó bevétel és az ingatlan értéknövekedése is kimagasló.
A folyamatosan emelkedő árak azt jelentik, hogy a befektetésed rövid idő alatt is jelentős hozamot hozhat. Ráadásul Dubaiban az off-plan projektek lehetővé teszik, hogy már a fejlesztés korai szakaszában beszállj, és akár a kulcsátadás előtt profitra tegyél szert.
Olyan adózási környezet fogad, amit Európában szinte elképzelhetetlen:
– Nincs személyi jövedelemadó
– Nincs ingatlanadó
– A bérbeadásból származó jövedelem adómentes
Off-plan lehetőségek: amikor még az átadás előtt értéknövekedsz
Az úgynevezett „off-plan” projektek — vagyis azok az újépítésű lakások, amelyeket még az építkezés során, vagy annak kezdete előtt lehet megvásárolni — különösen izgalmas lehetőséget kínálnak. Miért?
Tegyük fel, hogy vásárolsz egy 160 millió forint értékű lakást egy új projekten belül.
A kulcsátadásig csak a 40%-át, vagyis 64 milliót kell kifizetned részletekben. A vételár másik 60%-át kulcsátadáskor.
A projekt átadásáig — jellemzően 2–3 év alatt az ingatlan értéke a kereslet és a piaci növekedés, illetve az építkezés előrehaladottsága miatt kb. 220 millió forintra fog nőni.
A kulcsátadás előtt az ingatlant tovább értékesíted és a vételár második felét már az új vevő fizeti meg. Ez azt jelenti, hogy 64 millió forint befektetésből 60 millió forint hasznot realizálhatsz, mindössze néhány év alatt — bérbeadás nélkül.
Magyar ingatlanpiac vs. Dubai ingatlanpiac
Az elmúlt évtizedben Magyarországon dinamikus áremelkedés volt tapasztalható az ingatlanpiacon. Sok befektető profitált ebből a növekedésből, azonban mára egyértelműen látszik: a lendület megtorpant. Az árak már nem nőnek olyan ütemben, sőt egyes szegmensekben stagnálás vagy visszaesés is várható. A hosszú távú bérbeadás jövedelmezősége is csökkent, miközben a szabályozási környezet egyre kevésbé kiszámítható a befektetők számára.
Ezzel szemben Dubai mára a világ egyik legvonzóbb ingatlanbefektetési célpontjává vált – és nem véletlenül. Az emírség tudatosan építette fel szabályozott, átlátható és befektetőbarát rendszerét, amely lehetővé teszi a külföldiek számára a tulajdonszerzést 0% jövedelemadó mellett. Az állam célja egyértelmű: hosszú távú, stabil és fenntartható növekedést biztosítani. A kereslet Dubaiban mind az eladó, mind a kiadó ingatlanok iránt kiemelkedő. A lakosság gyorsan nő, a turizmus folyamatosan bővül, a gazdaság diverzifikálódik, miközben az árak még mindig alacsonyabbak sok nyugat-európai nagyvároshoz képest.
Mit tudunk mi hozzátenni?
Többéves tapasztalattal rendelkezünk a magyar és a dubaji ingatlanpiacon egyaránt. Ismerjük a fejlesztőket, a buktatókat, az adásvételi folyamatot, és azt is, hogy befektetői szemmel mire kell odafigyelni.
Ha szeretnéd megtudni, hogyan érdemes jól kiválasztani az első dubaji ingatlanodat, és hogyan lehet ebből passzív jövedelemforrás, örömmel megmutatjuk.
Készen állsz, hogy tájékozott döntést hozz?
Kérj egy ingyenes konzultációt, és megnézzük, melyik projekt illik a céljaidhoz – reálisan, nyomásgyakorlás nélkül, számokkal alátámasztva.
Ez a lehetőség egy valódi aranybánya a befektetők számára, akik szeretnék a legtöbbet kihozni a tőkéjükből. Szóval, ha igazán nagyot szeretnél lépni, Dubai a te városod!